Η ελληνική αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από πολύχρονες εναλλακτικές περιόδους ανόδου και πτώσης, που τοποθετούν την ανάκαμψη στο δεύτερο εξάμηνο του 2011 αν επαναληφθούν ακόμη μια φορά, σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η τωρινή πτώση της κτηματαγοράς ξεκίνησε το β' εξάμηνο του 2006 και επομένως θα έπρεπε να τερματιστεί το δεύτερο εξάμηνο του 2011 με βάση τη μέση διάρκεια των κύκλων.
Η επίδραση της κρίσης
Ομως, το βάθος και η διάρκεια της τωρινής οικονομικής κρίσης ίσως παρατείνει τον σημερινό πτωτικό κύκλο.
«Η ζήτηση πρέπει να ανέλθει σε υψηλότερα επίπεδα για να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών και δεν είμαστε ακόμη εκεί», τονίζει ο κ. Γιαννουλέλης.
Ο ίδιος εκτιμά ότι η ζήτηση για σπίτια υποχώρησε δραματικά το α' εξάμηνο του 2010 στις περίπου 20.000 ενώ προβλέπει ότι ίσως ανακάμψει λίγο στις 25.000 το β' εξάμηνο καθώς η διολίσθηση των τιμών εκτιμάται ότι θα δελεάσει περισσότερους αγοραστές.
«Βλέποντας τον μέσο όρο της ελληνικής κτηματαγοράς από το 1974 μέχρι σήμερα έχω καταλήξει στο συμπέρασμα ότι η ζήτηση θα πρέπει να ανέβει στα 50.000 σπίτια το εξάμηνο για να υπάρξει σταθεροποίηση των τιμών», τονίζει.
Η πρεμιέρα του 1958
Σημειώνεται ότι ο πρώτος μεταπολεμικός ανοδικός κύκλος της ελληνικής αγοράς κατοικίας εκτιμάται ότι ξεκίνησε το 1958, όταν θεσπίσθηκε ο θεσμός της αντιπαροχής. Αλλοι σημαντικοί σταθμοί στην πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς είναι το 1978 όταν μπήκε το ενοικιοστάσιο, σηματοδοτώντας έναν πτωτικό κύκλο, αλλά και το 2005.
Ο κ. Γιαννουλέλης ασπάζεται την άποψη ότι η κτηματαγορά θα είχε αρχίσει να διορθώνεται πιο ομαλά από το 2004, αλλά η πορεία διακόπηκε απότομα το 2005 με την προαναγγελία της εισαγωγής του ΦΠΑ στην οικοδομή και τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών. Ολα αυτά έδωσαν ώθηση στις τιμές των κατοικιών και τις συναλλαγές, η οποία άρχισε να καταλαγιάζει από το β' εξάμηνο του 2006.
* Πάντως, άλλοι παράγοντες της κτηματαγοράς, όπως ο Πάνος Δανός της ομώνυμης εταιρείας, είναι πιο αισιόδοξοι.
«Οι τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχίσουν να διολισθαίνουν μέχρι το τέλος της χρονιάς, όμως πιστεύω ότι θα δούμε κάποια σταθεροποίηση το α' τρίμηνο του 2011 καθώς οι φόροι και τα αυξημένα κόστη κατασκευής δεν αφήνουν σημαντικά περιθώρια υποχώρησης των τιμών», αναφέρει ο κ. Δανός.
Ο ίδιος θεωρεί καλό σημάδι την ανάκαμψη των οικονομιών της ευρωζώνης, καθώς εκτιμά ότι θα συμπαρασύρει προς τα πάνω αργότερα την ελληνική οικονομία και κατά συνέπεια την κτηματαγορά. *
ΠΗΓΗ:Enet.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου