Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής:Η πτώση των τιμών των ακινήτων μόνο το 2012 έφτασε το 16%-Πότε θα ανέβουν οι τιμές των ακινήτων

Με μειώσεις τιμών που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν και ξεπερνούν ακόμα και το 60% σε σχέση με το 2007, οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να «ξεφορτωθούν» τα ακίνητα που τους βαρύνουν, σε μια αγορά η οποία χαρακτηρίζεται από άπνοια αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Στη διαπίστωση αυτή, όπως αναφέρουν τα Νέα, συνηγορεί και το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, που σημειώνει ότι η
πτώση των τιμών των ακινήτων μόνο τον τελευταίο χρόνο έφτασε το 16%, ενώ σε όλη τη διάρκεια του 2011 οι αγοραπωλησίες ακινήτων μειώθηκαν κατά 57,72%, όταν η αντίστοιχη μείωση το 2010 ήταν της τάξης του 22,69%.

Προβλέψεις για την πορεία των τιμών, διατύπωσε μεταξύ άλλων ομιλητών, ο Παναγιώτης Μαυραγάνης, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank Properties.

 Η βασική του πρόβλεψη, ενσωματώνεται στην ακόλουθη φράση: «Οι τρέχουσες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι το 2013, θα είναι η τελευταία χρονιά ύφεσης για την Οικονομία, εφόσον δεν υπάρξει κάποια δομική αλλαγή στην πορεία. 

Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα, ακολουθώντας την πορεία της οικονομίας με μια καθυστέρηση ενός έτος περίπου» 

Ποσοτικοποιώντας την πρόβλεψη, ο κ. Μαυραγάνης υποστήριξε ότι το 2014, οι τιμές θα εξακολουθήσουν να υποχωρούν με ρυθμό που θα κυμαίνεται από 5,9% έως 9% ανάλογα με το πόσο θα επιβεβαιωθεί το αισιόδοξο ή το απαισιόδοξο σενάριο.

Το 2015 στην αισιόδοξη εκδοχή, θα υπάρξει ανάκαμψη των τιμών κατά 1% ενώ στην απαιδιόδοξη εκδοχή, η μείωση θα συνεχιστεί με ρυθμό 3,9%.

 Για το 2016, προβλέπεται αύξηση τιμών η οποία θα κυμαίνεται από 0,9% έως 2,9% 

Σύμφωνα με την παρουσίαση του κ. Μαυραγάνη:

1. Το διαθέσιμο stock των νεόδμητων κατοικιών σε επίπεδο επικράτειας, ανέρχεται στις 250-270.000

2. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίστηκαν στις 10.000 όταν το 1997 ήταν 100.000

3. Το 2012, εκδόθηκαν μόλις 9066 νέες οικοδομικές άδειες έναντι 37047 που είχαν εκδοθεί το 1997

Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν συνολικά κατά 9,3%, ενώ για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών η υποχώρηση ήταν της τάξης του 10,3% και για τα παλαιά ακίνητα 8,6%.

Στην Αττική η υποχώρηση των τιμών στο πρώτο τρίμηνο του 2012 έφτασε το 11,7%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011. 

απο το http://www.o-klooun.com  και το greekmoney.gr