Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα νέα μέτρα: Αναλυτικά παραδείγματα

Μειωμένος κατά 20% θα είναι ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα ασφαλίσουν τα ακίνητα τους για φυσικές καταστροφές εφόσον βέβαια η αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Για όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ διατηρούν την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ αν ασφαλιστούν, ενώ εάν δεν το κάνουν, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς.

Έτσι λοιπόν ιδιοκτήτης ακινήτου αξίας 210.000 ευρώ πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ 520 ευρώ. Στην περίπτωση που ασφαλίσει το ακίνητο του, θα πληρώσει το 2025 ΕΝΦΙΑ 416 ευρώ. Θα κερδίσει δηλαδή 104 ευρώ τον χρόνο.

Άλλος ιδιοκτήτης με ακίνητη περιουσία 144.000 ευρώ (διαμέρισμα στο Κολωνάκι) πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ 577 ευρώ. Στην περίπτωση που ασφαλίσει το ακίνητο του θα πληρώσει το 2025 ΕΝΦΙΑ 461,4 ευρώ. Θα κερδίσει δηλαδή 115,6 ευρώ τον χρόνο.

Στην περίπτωση ιδιοκτήτη με ακίνητη περιουσία 800.000 ευρώ, ο οποίος πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ 2.200 ευρώ, η μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα είναι 10%. Ο εν λόγω θα καταβάλλει 220 ευρώ λιγότερα με τον ΕΝΦΙΑ να περιορίζεται στα 1.980 ευρώ.

Τι ισχύει με τα κλειστά ακίνητα

Σημαντικές απαλλαγές θα έχουν και οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα, τα οποία υπολογίζονται σε 650.000- 700.000 σε όλη την επικράτεια. Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κ. Μητσοτάκης, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια. Σύμφωνα με το σχέδιο:

Remaining Time-0:00

Fullscreen

Mute

• Απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια όσοι ανοίξουν και μισθώσουν (μακροχρόνια μίσθωση) τα ακίνητα τους για τρία έτη.
• Απαραίτητη προϋπόθεση τα ακίνητα να ήταν κλειστά από το 2023 μέχρι και σήμερα. Τα στοιχεία θα αντληθούν από το έντυπο Ε2 και Ε1 των φορολογικών δηλώσεων, προκειμένου να εντοπιστεί ο αριθμός των δικαιούχων.
• Επίσης, όσοι εγκαταλείψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση και επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση θα έχουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια με την προϋπόθεση ότι θα εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία για μια τουλάχιστον τριετία.

Η μεταβατική αυτή παρέμβαση αναμένεται να οδηγήσει στο άνοιγμα δεκάδων χιλιάδων ακινήτων και συνδυαστικά με τα υπόλοιπα μέτρα (ανακαινίζω – ενοικιάζω και Σπίτι μου 2) θα οδηγήσει και στη μείωση των τιμών που σήμερα βρίσκονται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.

Σημειώνεται ότι σήμερα τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές 15% – 45%. Συγκεκριμένα, για τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα από 35.000 ευρώ και πάνω φορολογούνται με 45%. Με το νέο καθεστώς που αναμένεται να ανακοινώσει η κυβέρνηση, ένας ιδιοκτήτης που θα «ανοίξει» το σπίτι και θα το εκμισθώσει έναντι 600 ευρώ (7.200 ευρώ τον χρόνο) θα γλιτώνει 1.080 ευρώ τον χρόνο από την εφορία και συνολικά 3.240 ευρώ στην τριετία.

Παράλληλα, ιδιοκτήτης που διέθετε το ακίνητο του σε βραχυχρόνια μίσθωση και λάμβανε 20.000 ευρώ, πλήρωνε στην εφορία 4.600 ευρώ, με το καθαρό ποσό να διαμορφώνεται στα 15.400 ευρώ. Βέβαια, από το ποσό αυτό κατέβαλε και κάποια για τον καθαρισμό του ακινήτου και το καθάρισμα στα κλινοσκεπάσματα.

Στην περίπτωση που μεταπηδήσει στη μακροχρόνια και το μισθώνει έναντι 1.000 ευρώ τον μήνα θα λαμβάνει τον χρόνο 12.000 ευρώ. Ο φόρος του θα είναι μηδενικός για τρία χρόνια. Δηλαδή θα γλιτώνει 1.800 ευρώ τον χρόνο.

powergame.gr/forologia