Ουσιαστικά, στις περιοχές όπου οι μισθώσεις τύπου Airbnb καταγράφεται ένας πρωταθλητισμός, είναι εκείνες όπου πολλοί πολίτες δεν μπορούν να βρουν σπίτι. Ειδικά η δυσκολία αυτήν την περίοδο εστιάζεται και στους νέους φοιτητές, που μετά τις ανακοινώσεις των βαθμολογιών “σκανάρουν” περιοχές για τη φοιτητική τους κατοικία.
Είναι ενδεικτικό, πχ σε περιοχές τουριστικές, με μεγάλη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως πχ στα Χανιά, αυτήν την περίοδο σε ειδικές πλατφόρμες αναζήτησης, σπίτια κατάλληλα για φοιτητική κατοικία είναι δυσεύρετα και κυρίως σε δυσθεώρητα ύψη.
Η ΕΛΣΤΑΤ
Να σημειωθεί ότι με βάση την ΕΛΣΤΑΤ συνολικά 207.572 ακίνητα έχουν ενταχθεί στο Μητρώο της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων τα 59.793 βρίσκονται στην Αττική για το 2024. Από αυτά άνω του 35% βρίσκονται κοντά στην Ακρόπολη, και κατά πάσαν πιθανότητα διατίθενται για Airbnb.
Μετά την Αττική, ο μεγαλύτερος αριθμός διαμερισμάτων βρίσκεται στο Νότιο Αιγαίο, που φτάνει τα 29.568 το 2024. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 26.280 ακίνητα.
Στην Κρήτη εντοπίζονται 22.120 Airbnb. Στα νησιά του Ιονίου υπάρχουν 19.256 σπίτια Airbnb και στην Πελοπόννησο 14.344. Η μικρότερη παρουσία παρατηρείται στη Δυτική Μακεδονία με 597 ακίνητα που ανήκουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΕΛΣΤΑΤ για το 2024 καταγράφει 207.572 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε σχέση με τις ημέρες μίσθωσης, κατά το 2024, σε σύγκριση με το 2023, παρουσιάζουν αύξηση 9,4% από ημεδαπούς και 15,4% από αλλοδαπούς.
Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά δήλωση για το 2024 ανέρχεται σε 3,5, έναντι 3,7 κατά το 2023. Από τη μηνιαία κατανομή των στοιχείων του 2024 προκύπτει ότι το 60,8% των ημερών μίσθωσης συγκεντρώνεται από Ιούνιο έως και Οκτώβριο, με τη μεγαλύτερη αύξηση τον Αύγουστο, οπότε πραγματοποιήθηκε το 18,8% των ημερών.
Από τα στοιχεία κατά Περιφέρεια, με βάση τον αριθμό εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υψηλότερη συγκέντρωση παρατηρείται στις περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης και Κεντρικής Μακεδονίας. Κατά απόλυτες τιμές στις ημέρες μίσθωσης, τη μεγαλύτερη αύξηση το 2024 σε σύγκριση με το 2023 παρουσιάζουν οι περιφέρειες: Αττικής: μεταβολή +14,4% Κεντρικής Μακεδονίας: μεταβολή +19,5% Κρήτης: μεταβολή +9,3% Μεγαλύτερη συμβολή στο σύνολο των ημερών μίσθωσης κατά το 2024 παρατηρείται από τις περιφέρειες: Αττικής: 36,0% Κεντρικής Μακεδονίας: 13,8% Κρήτης: 12,1%
Στο μεταξύ με την άνοδο των επενδύσεων στα ξενοδοχεία εντείνεται και ο προβληματισμός για το πού θα οδηγήσει η υπερπροσφορά αυτή. Με βάση τη μελέτη της GBR Consulting, περισσότερα από 450 καινούργια ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων και άλλα 244 τριών αστέρων έχουν ξεκινήσει να λειτουργούν την τελευταία πενταετία. Αυτό αντιστοιχεί σε τρία καινούργια ξενοδοχεία σχεδόν κάθε εβδομάδα από το 2019 έως σήμερα. Είναι προφανές ότι ο ρυθμός αυτός που σε επίπεδο αιτημάτων πολεοδομικών αδειών είναι μεγαλύτερος μπορεί να έχει σημαντικές θετικές επιπτώσεις στην οικονομική δραστηριότητα της χώρας, ωστόσο δοκιμάζει αντοχές σε σχέση με το χωροταξικό τις υποδομές που απαιτούνται για να τις υποστηρίξουν, αλλά και το αποτύπωμά τους στο περιβάλλον, στις τοπικές κοινωνίες και εντέλει στον χαρακτήρα των προορισμών στους οποίους αναπτύσσονται. Και βέβαια ερώτημα είναι το κατά πόσο θα είναι βιώσιμες.
Σύμφωνα με αυτά τα δεδομένα, στα τέλη του 2024 στην Ελλάδα υπήρχαν σε λειτουργία 10.104 ξενοδοχεία συνολικά όλων των κατηγοριών έναντι 9.971 ξενοδοχείων στα τέλη του 2019. Και τα 10.104 αυτά ξενοδοχεία διαθέτουν 447.363 δωμάτια, με 894.854 κρεβάτια. Στην πραγματικότητα από το 2019 έως το 2024 οι διαθέσιμες κλίνες έχουν αυξηθεί μόλις κατά 38.507 κρεβάτια. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 επισκέφθηκαν την Ελλάδα 35,951 εκατομμύρια ταξιδιώτες. Ωστόσο όλοι αυτοί οι τουρίστες δεν κατέληξαν σε ξενοδοχεία. Ένα πολύ μεγάλο ποσοστό τους φιλοξενήθηκε σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η ανάπτυξη την τελευταία πενταετία είναι ακόμη μεγαλύτερη από αυτήν στα ξενοδοχεία. Οι προσφερόμενες κλίνες σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Αύγουστο, μήνα κορύφωσης της δραστηριότητας, ξεπέρασαν το 1 εκατ. και συγκεκριμένα έφθασαν στις 1,022 εκατ., όταν το σύνολο των κλινών στα ξενοδοχεία ανέρχεται στις 894.854. Κάποιες από αυτές βρίσκονται σε καινούργια καταλύματα που εισήλθαν στην αγορά με αποκλειστικό σκοπό αυτού του είδους την εκμετάλλευση, αλλά η συντριπτική πλειονότητά τους αφορά τη μετατροπή κανονικών οικιστικών ακινήτων ή ξενοδοχειακών μονάδων χαμηλότερων κατηγοριών. Με απλά λόγια, στην κορύφωση της τουριστικής περιόδου είναι διαθέσιμα σε ταξιδιώτες και παραθεριστές σε ελληνικούς προορισμούς κοντά στα 2 εκατ. κρεβάτια. Και θα είναι ακόμη περισσότερα το 2025 καθώς δεκάδες ξενοδοχεία βρίσκονται στη φάση αποπεράτωσης και έναρξης λειτουργίας φέτος, ενώ επιπλέον μονάδες αναμένεται να ανοίξουν το 2026.
Στο πλαίσιο αυτό έθεσε προς συζήτηση μια ενδεχόμενη “απόσυρση” ξενοδοχειακών κλινών πεπαλαιωμένων κτιρίων και την μετασκευή τους σε κτίρια κατοικιών για δημόσιους λειτουργούς ή εργαζόμενους, με παράλληλη εκχώρηση δυνατότητας στους ξενοδόχους που δίνουν τα καταλύματα τους αυτά, ευκαιριών για επένδυση σε μονάδες, αναβαθμισμένης κατηγορίας αλλά λιγότερων κλινών.
“Είναι το μοντέλο που ακολούθησε η Ίμπιζα και από προορισμό φτηνό όπου πήγαιναν για να πιούν μόνο οι επισκέπτες εξελίχθηκε σε προορισμό πρώτης γραμμής”.
Είναι ενδεικτικό, πχ σε περιοχές τουριστικές, με μεγάλη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως πχ στα Χανιά, αυτήν την περίοδο σε ειδικές πλατφόρμες αναζήτησης, σπίτια κατάλληλα για φοιτητική κατοικία είναι δυσεύρετα και κυρίως σε δυσθεώρητα ύψη.
Η ΕΛΣΤΑΤ
Να σημειωθεί ότι με βάση την ΕΛΣΤΑΤ συνολικά 207.572 ακίνητα έχουν ενταχθεί στο Μητρώο της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων τα 59.793 βρίσκονται στην Αττική για το 2024. Από αυτά άνω του 35% βρίσκονται κοντά στην Ακρόπολη, και κατά πάσαν πιθανότητα διατίθενται για Airbnb.
Μετά την Αττική, ο μεγαλύτερος αριθμός διαμερισμάτων βρίσκεται στο Νότιο Αιγαίο, που φτάνει τα 29.568 το 2024. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 26.280 ακίνητα.
Στην Κρήτη εντοπίζονται 22.120 Airbnb. Στα νησιά του Ιονίου υπάρχουν 19.256 σπίτια Airbnb και στην Πελοπόννησο 14.344. Η μικρότερη παρουσία παρατηρείται στη Δυτική Μακεδονία με 597 ακίνητα που ανήκουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΕΛΣΤΑΤ για το 2024 καταγράφει 207.572 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε σχέση με τις ημέρες μίσθωσης, κατά το 2024, σε σύγκριση με το 2023, παρουσιάζουν αύξηση 9,4% από ημεδαπούς και 15,4% από αλλοδαπούς.
Ο μέσος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά δήλωση για το 2024 ανέρχεται σε 3,5, έναντι 3,7 κατά το 2023. Από τη μηνιαία κατανομή των στοιχείων του 2024 προκύπτει ότι το 60,8% των ημερών μίσθωσης συγκεντρώνεται από Ιούνιο έως και Οκτώβριο, με τη μεγαλύτερη αύξηση τον Αύγουστο, οπότε πραγματοποιήθηκε το 18,8% των ημερών.
Από τα στοιχεία κατά Περιφέρεια, με βάση τον αριθμό εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υψηλότερη συγκέντρωση παρατηρείται στις περιφέρειες Αττικής, Νοτίου Αιγαίου, Κρήτης και Κεντρικής Μακεδονίας. Κατά απόλυτες τιμές στις ημέρες μίσθωσης, τη μεγαλύτερη αύξηση το 2024 σε σύγκριση με το 2023 παρουσιάζουν οι περιφέρειες: Αττικής: μεταβολή +14,4% Κεντρικής Μακεδονίας: μεταβολή +19,5% Κρήτης: μεταβολή +9,3% Μεγαλύτερη συμβολή στο σύνολο των ημερών μίσθωσης κατά το 2024 παρατηρείται από τις περιφέρειες: Αττικής: 36,0% Κεντρικής Μακεδονίας: 13,8% Κρήτης: 12,1%
Υπερπροσφορά ξενοδοχείων
Στο μεταξύ με την άνοδο των επενδύσεων στα ξενοδοχεία εντείνεται και ο προβληματισμός για το πού θα οδηγήσει η υπερπροσφορά αυτή. Με βάση τη μελέτη της GBR Consulting, περισσότερα από 450 καινούργια ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων και άλλα 244 τριών αστέρων έχουν ξεκινήσει να λειτουργούν την τελευταία πενταετία. Αυτό αντιστοιχεί σε τρία καινούργια ξενοδοχεία σχεδόν κάθε εβδομάδα από το 2019 έως σήμερα. Είναι προφανές ότι ο ρυθμός αυτός που σε επίπεδο αιτημάτων πολεοδομικών αδειών είναι μεγαλύτερος μπορεί να έχει σημαντικές θετικές επιπτώσεις στην οικονομική δραστηριότητα της χώρας, ωστόσο δοκιμάζει αντοχές σε σχέση με το χωροταξικό τις υποδομές που απαιτούνται για να τις υποστηρίξουν, αλλά και το αποτύπωμά τους στο περιβάλλον, στις τοπικές κοινωνίες και εντέλει στον χαρακτήρα των προορισμών στους οποίους αναπτύσσονται. Και βέβαια ερώτημα είναι το κατά πόσο θα είναι βιώσιμες.
Σύμφωνα με αυτά τα δεδομένα, στα τέλη του 2024 στην Ελλάδα υπήρχαν σε λειτουργία 10.104 ξενοδοχεία συνολικά όλων των κατηγοριών έναντι 9.971 ξενοδοχείων στα τέλη του 2019. Και τα 10.104 αυτά ξενοδοχεία διαθέτουν 447.363 δωμάτια, με 894.854 κρεβάτια. Στην πραγματικότητα από το 2019 έως το 2024 οι διαθέσιμες κλίνες έχουν αυξηθεί μόλις κατά 38.507 κρεβάτια. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 επισκέφθηκαν την Ελλάδα 35,951 εκατομμύρια ταξιδιώτες. Ωστόσο όλοι αυτοί οι τουρίστες δεν κατέληξαν σε ξενοδοχεία. Ένα πολύ μεγάλο ποσοστό τους φιλοξενήθηκε σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η ανάπτυξη την τελευταία πενταετία είναι ακόμη μεγαλύτερη από αυτήν στα ξενοδοχεία. Οι προσφερόμενες κλίνες σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Αύγουστο, μήνα κορύφωσης της δραστηριότητας, ξεπέρασαν το 1 εκατ. και συγκεκριμένα έφθασαν στις 1,022 εκατ., όταν το σύνολο των κλινών στα ξενοδοχεία ανέρχεται στις 894.854. Κάποιες από αυτές βρίσκονται σε καινούργια καταλύματα που εισήλθαν στην αγορά με αποκλειστικό σκοπό αυτού του είδους την εκμετάλλευση, αλλά η συντριπτική πλειονότητά τους αφορά τη μετατροπή κανονικών οικιστικών ακινήτων ή ξενοδοχειακών μονάδων χαμηλότερων κατηγοριών. Με απλά λόγια, στην κορύφωση της τουριστικής περιόδου είναι διαθέσιμα σε ταξιδιώτες και παραθεριστές σε ελληνικούς προορισμούς κοντά στα 2 εκατ. κρεβάτια. Και θα είναι ακόμη περισσότερα το 2025 καθώς δεκάδες ξενοδοχεία βρίσκονται στη φάση αποπεράτωσης και έναρξης λειτουργίας φέτος, ενώ επιπλέον μονάδες αναμένεται να ανοίξουν το 2026.
Πρόταση Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου
Στο φόντο αυτό, με τη στέγη σε τουριστικές περιοχές δυσεύρετη αλλά και τα θέματα υπερποσφοράς σε κλίνες να καίνε, αποκτά ιδιαίτερη σημασία η πρόταση που έκανε μιλώντας σε πάνελ, κατά το 6ο Περιφερειακό Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ) που πραγματοποιήθηκε, στις 4 Ιουνίου στη Σαντορίνη, ο πρόεδρος της ΤΕΜΕΣ ΑΕ (Costa Navarino) Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος. Αναφερόμενος σε μια όψη των ζητημάτων που αφορούν τον τουρισμό και τη βιωσιμότητα του προϊόντος, αλλά άπτονται και μιας πτυχής του στεγαστικού, που έχει να κάνει με τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε δασκάλους. γιατρούς, αστυνομικούς, δημόσιους λειτουργούς κτλ ζήτησε να ανοίξει ένας διάλογος με καινοτόμες ιδέες και συζήτηση για πλαίσιο που θα δώσει πνοή σε δημιουργικές κινήσεις στην αγορά.Το μοντέλο Ίμπιζα
Στο πλαίσιο αυτό έθεσε προς συζήτηση μια ενδεχόμενη “απόσυρση” ξενοδοχειακών κλινών πεπαλαιωμένων κτιρίων και την μετασκευή τους σε κτίρια κατοικιών για δημόσιους λειτουργούς ή εργαζόμενους, με παράλληλη εκχώρηση δυνατότητας στους ξενοδόχους που δίνουν τα καταλύματα τους αυτά, ευκαιριών για επένδυση σε μονάδες, αναβαθμισμένης κατηγορίας αλλά λιγότερων κλινών.
“Είναι το μοντέλο που ακολούθησε η Ίμπιζα και από προορισμό φτηνό όπου πήγαιναν για να πιούν μόνο οι επισκέπτες εξελίχθηκε σε προορισμό πρώτης γραμμής”.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου