Μείωση τιμών καταγράφεται και σε αρκετές πόλεις της Μακεδονίας, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχουν ακόμα αντιστάσεις, κυρίως λόγω της ιδιαίτερα χαμηλής προσφοράς νέων κατοικιών. Οπως αναφέρει η κ. Βενετία Σιργούδη, σε σχετική της έκθεση για λογαριασμό του ΕΛΙΕ (Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής), στις πόλεις της ανατολικής και κεντρικής Μακεδονίας, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων είναι αρκετά περιορισμένη, γεγονός που οφείλεται στον μικρό αριθμό ανέγερσης νέων οικοδομών κατά τη διάρκεια του 2011.
Στον αντίποδα, στις πόλεις της δυτικής Μακεδονίας, η προσφορά είναι μεγαλύτερη, κυρίως λόγω της υπερανάπτυξης νέων οικοδομών κατά την περίοδο 2008-2010. Αρκετές εξ αυτών διαθέτουν ακόμα και σήμερα απούλητα διαμερίσματα. Οπως συμβαίνει και σε άλλες περιοχές της χώρας, οι αγοραστές έχουν στραφεί ιδίως προς παλιότερες και φθηνότερες κατοικίες, κυρίως λόγω της δύσκολης πρόσβασης στον τραπεζικό δανεισμό. Συγκεκριμένα, τη μεγαλύτερη ζήτηση εμφανίζουν ακίνητα, των οποίων η εμπορική αξία δεν ξεπερνά τα 70.000 ευρώ. Αλλο ένα χαρακτηριστικό της αγοράς της Μακεδονίας είναι η ανθεκτικότητα των τιμών σε κατοικίες με σημαντικά ποιοτικά χαρακτηριστικά (κατασκευή, τοποθεσία κ.λπ.). Αυτό ισχύει περισσότερο στις μεγαλύτερες πόλεις, όπως στη Βέροια και την Καβάλα, τη στιγμή που στις μικρότερες, όπως η Δράμα και το Κιλκίς, η αξία των ακινήτων διαμορφώνεται κατά κύριο λόγο από την ποιότητα κατασκευής του ακινήτου.
Στην Καβάλα, η πτώση των τιμών σε σχέση με το 2010 είναι της τάξεως του 15%, με τις δυτικές συνοικίες να είναι οι ακριβότερες με τιμές έως και 2.000 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα και στις Σέρρες, οι δυτικές συνοικίες της πόλης είναι οι ακριβότερες, με τιμές της τάξεως των 1.300 ευρώ/τ.μ. Πάντως, καταγράφεται κι εδώ μείωση τιμών κατά 15%.
Στην Κατερίνη, αντιθέτως, η χαμηλή προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων έχει διατηρήσει τις τιμές σχετικά σταθερές σε σχέση με το 2010. Για να αποκτήσει κανείς νέο ακίνητο στην πόλη, θα πρέπει να υπολογίζει τουλάχιστον 1.100 ευρώ/τ.μ., ενώ όσα βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και σε υψηλούς ορόφους στοιχίζουν ακόμα και 2.000 ευρώ/τ.μ. Με τη σειρά της, η Βέροια διαθέτει τις μεγαλύτερες αποκλίσεις τιμών. Συγκεκριμένα, στις περιοχές που απέχουν σημαντικά από το κέντρο της πόλης τα νεόδμητα ακίνητα 1ου ορόφου κοστίζουν μόλις 850 ευρώ/τ.μ. Αντιθέτως, όσα βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και σε υψηλούς ορόφους φτάνουν έως και τα 2.600 ευρώ/τ.μ. Παρά το υψηλό κόστος, οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει ιδιαίτερα, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση είναι πρακτικά ανύπαρκτη. Στις πιο φθηνές περιοχές, όμως, υπάρχουν μειώσεις των τιμών.
Εξαιρετικά προσιτές είναι οι τιμές στη Φλώρινα, όπου τα καινούργια διαμερίσματα κοστίζουν από 800 έως 1.150 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τον όροφο και την ποιότητα κατασκευής τους. Υπάρχει αυξημένος αριθμός καινούργιων διαμερισμάτων που είναι προς πώληση και πολλά από αυτά βρίσκονται μακριά από το κέντρο της πόλης. Στο κέντρο της πόλης στην πλειονότητά τους τα διαμερίσματα είναι πιο παλιά και η αξία τους διαμορφώνεται ανάλογα με την παλαιότητα, την ποιότητα κατασκευής τους και την κατάσταση που βρίσκονται αυτά σήμερα.
πηγη:kathimerini.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου