Σάββατο, 10 Οκτωβρίου 2015

Ακίνητα: Ποιοι είναι οι μεγάλοι χαμένοι της κρίσης


Από 20% έως 65% κυμαίνονται οι μειώσεις σε διάφορες κατηγορίες ακινήτων την περιόδο 2008-2015, με τη μεγαλύτερη πίεση να δέχονται οι μονοκατοικίες των Βορείων Προαστίων (πτώση 60%-65%), να ακολουθούν οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι (πτώση 50%-60%) και οι αποθηκευτικοί χώροι (45%-50%).

Σύμφωνα με έρευνα που παρουσίασε χθες ο
Δημήτρης Μπινιάρης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, στο συνέδριο Prodexpo, σημαντική ήταν η πτώση τιμών σε κεντρικά καταστήματα (35%-45%), διαμερίσματα των Βορείων Προαστίων άνω των 130 τετραγωνικών μέτρων (35%-45%), ενώ μικρότερη υποχώρηση (20%-25%) στα μικρά διαμερίσματα των ακριβών συνοικιών της Αθήνας.

Όπως υποστήριξε ο κ. Μπινιάρης, ένα οικόπεδο στο Παλαιό Ψυχικό ή στη Φιλοθέη κόστιζε περίπου 550.000 ανά στρέμμα το 1997, με τις τιμές να εκτοξεύονται στα 3.000.000 ευρώ ανά στρέμμα το 2000 και στα 4.000.000 ευρώ ανά στρέμμα το 2007, λίγο πριν αρχίσει η κρίση.
 Σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει στο 1.000.000 ευρώ ανά στρέμμα.

Για τους χώρους γραφείου, οι τιμές στη Λεωφόρο Κηφισίας ανέρχονταν σε 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) το 2007 και σήμερα έχουν υποχωρήσει στα 11 ευρώ ανά τ.μ. Στη Λεωφόρο Συγγρού έχουν βουτήξει από τα 15 ευρώ ανά τ.μ. στα 8 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης από τα 18 στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Στις αποθήκες, οι τιμές στη Δυτική Αττική βρίσκονταν στα 7 ευρώ ανά τ.μ. το 2007 και σήμερα στα 3 ευρώ ανά τ.μ. Στη Βόρεια Αττική έχουν υποχωρήσει στα 4,5 ευρώ από τα 8 ευρώ ανά τ.μ. το 2007. Μεγαλύτερη είναι η πτώση στη Βοιωτία, όπου από τα 4 ευρώ ανά τ.μ. το 2007, σήμερα μισθώνει κάποιος αποθήκη με 1,5 ευρώ ανά τ.μ.
Ο πρόεδρος της ομοσπονδίας μεσιτών υποστήριξε πως για να ανακάμψει η αγορά απαιτείται «επανεκτίμηση όλων των ενυπόθηκων και των κόκκινων δανείων από ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές καθώς και αναλογικό κούρεμα ώστε να γίνουν βιώσιμα». Θεωρεί, επίσης, πως πρέπει να γίνει και «επανεκτίμηση από ανεξάρτητους εκτιμητές όλων των ακινήτων των τραπεζών, των ταμείων και του δημοσίου, ώστε να μπορούν να διατεθούν στις τρέχουσες εμπορικές αξίες».
Απαραίτητη θεωρείται και η δημιουργία δεικτών ακινήτων με τη συνεργασία όλων των παραγόντων της αγοράς και η άμεση υπαγωγή των αντικειμενικών αξιών στις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Προϋπόθεση ανάκαμψης είναι και η «ελάφρυνση της φορολογίας των ακινήτων προ της δήμευσής των» καθώς και η «άμεση εκμετάλλευση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας».

απο το euro2day.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου